望京小街采用電子標簽等設備 打造老商街更新樣本

來源：北京日報

望京小街火了!
空中垂下拼色天幕、道路覆蓋著明亮色塊，五月樹、互動噴泉、啤酒屋、文創市集，還有藝術中庭……小街上好玩的地方太多了，逛上一圈，能發好幾次朋友圈“九宮格”。
讓人難以想象的是，這里本是一條機動車、電動車扎堆的背街小巷。僅僅歷時五個月，望京小街就完成了從“臟亂差”到“新商圈”的轉變，轉型成科技、時尚、藝術的國際化商業步行街。
借助望京建設國際人才社區的契機，朝陽區探索“政府投入+社會資本”的模式，打造城市商業存量更新的樣本。力求在社會資本參與街區更新、特色商業和文化街建設、國際人才社區建設、城市精細化管理和智慧街區治理這五個方面，打造老商街煥新的典范。
平均每天迎來萬名游客
望京小街位于大山橋與望京街交叉口以西，地處望京門戶，與中央美院、798藝術區相隔不遠。8月8日開街當晚，就有2.8萬名市民來望京一覽小街的風采，此后一個月，平均每天也有約萬人來到這里。
短短一個月，望京小街就成了京城炙手可熱的新商圈!時尚、好玩，是大家對它的一致評價。
讓我們來到望京小街逛一逛。從小街東北口進入，映入眼簾的是以中、英、德三國語言寫著“望京小街”字樣的街道標識。路邊矗立的“望京之眼”是打頭的藝術品。它是一塊由LED屏幕組成的環形藝術裝置，上面色彩流動，以可視化的方式，抽象融合了北京過去40年中的地圖、氣溫變化圖以及風力變化曲線圖等數百萬個城市更新大數據。中間一環隨著數據的更新而不斷旋轉，像城市時鐘一樣代表了城市的永續更新和發展愿景。
最亮眼的要數道路中央垂下的藝術天幕——《風舞游龍》。由120根不銹鋼拉索，將不同色塊的pvc材料懸掛在上空。它是由一家德國藝術工作室設計的，作品以中國的傳統舞龍文化和元素為設計靈感，長50米寬20米，宛如游龍飛舞，豐富的色彩在風中變幻舞動，吸引游客跟隨它的律動前行。
沿著小街再往前走是音樂互動噴泉。噴泉隨著旋律噴起五顏六色的水柱，孩子們穿梭嬉戲，家長們和路過的人也都忙著在一旁拍照，共同享受這歡樂時刻，給原本灼熱的夏天增添了更多的樂趣和絢爛的色彩。
望京小街只有380米長，但堪稱一步一景。時尚市集、街區展覽、藝術連廊……一個又一個景點令人流連。毗鄰奔馳、西門子等世界500強企業，望京小街主打國際風情，不但有藝術天幕、國際市集，還有五月樹等藝術品。
小街上營造出了多樣化的休閑空間。兩側的店鋪鱗次櫛比，吸引了200多家品牌企業入駐，包括餐飲、影院、酒吧、文創集市、商超等，其中不乏新晉品牌和網紅IP業態。
150米長、50米寬的下沉式中庭，被取名為“望京坊”，是望京小街的新地標。在這個城市稀缺的公共開放空間中，集合了美食、藝術、互動景觀等多種元素，成為區域的活力之源。
火熱的客流，讓望京小街成為最火爆的商圈之一。開街僅一個月，小街就與區科信局共同舉辦了朝陽科技周科普教育路演、青年設計100畢業季展、騰訊音樂人現場主場活動、全愛工匠文創手工市集等活動。此外，望京小街還先后接待了30多個考察團。
黨建引領社會資本改造
這樣一條時尚、好玩的商業街，半年前還是一條普普通通的背街小巷。
據介紹，望京小街本是望京地區的知名商圈，但隨著城市定位和周邊業態的更新變化，小街的整體空間愈漸老舊，出現道路老化、停車混亂、交通擁堵和環境臟亂等問題。
在商業層次上，望京小街也與當前的實際需求產生了錯位。業態雜亂，大量的商鋪經營能力逐漸衰敗，雜亂的廣告牌、被破壞的場地環境也使這里愈發顯露出衰老的一面，難以滿足現代化的城市需求。
朝陽區政府負責人說，朝陽是首都對外交往的重要窗口，望京地區常住的外國人來自61個國家和地區，分布著上千家涉外企業，光是世界500強就有6家，近年來，望京更是在加速建設國際人才社區。在這樣的背景下，傳統商業街區的轉型升級就變得愈加迫切。
街區更新勢在必行，但因小街兩側所涉產權主體復雜，更新必然涉及諸多利益方。據統計，望京小街上除了萬科和方恒兩個企業主體外，周邊還有1400多戶的居民區業主和近千個零散商戶。“產權主體多，商戶、居民訴求不統一，統籌設計與規劃協調起來難度大。”望京街道辦事處主任楊曉昇告訴筆者。
面對這一難題，望京街道積極探索新型治理模式，通過黨建引領共商共治，希望在社會資本參與街區更新、特色商業和文化街建設、國際人才社區建設、城市精細化管理、智慧街區治理方面打造“五個典范”。
在改造的過程中，望京街道工委建立了望京小街黨建協調委員會，萬科、方恒、中央美院等轄區黨組織加入，匯聚區域黨建合力。在朝陽區委、區政府的全面統籌下，召開區級層面小街治理調度會10余次，街道級“吹哨報到”上百次，區長級層面調度會10余次，涉及交通秩序、垃圾分類、施工管理、餐飲及商戶規范管理等方方面面，幾乎動員了區級所有職能部門為小街賦能。一整套系統的治理架構，將望京小街的產權方、政府職能部門、商戶、居民、消費者有機融合起來。
望京小街還探索“政府投入+社會資本”的模式，撬動數千萬元社會資本,實現空間更新的同時帶動業態升級和街區運營的全周期合作。萬科作為社會資本深度參與了小街的空間改造、文化注入和產業引進。
“我們響應號召、主動參與，將望京小街的改造整治與緊鄰商業辦公區的升級煥新相融合，形成宜居、宜商、宜業的街區級特色更新。”萬科集團合伙人劉肖介紹。
直擊難點再造城市名片
改造老舊商業街區，首先要精準找到痛點。
“這條街兩側是萬科和方恒兩個商業空間，單體都不大，一個4萬多平米，一個7萬多平米，中間還被綠化帶、機動車、單車、外賣分割了。”望京街道辦負責人說，在著手街區改造之前，他們征求了居民、商戶、企業等各方意見，提出打造步行街的設想，將小街兩側從前破碎的商業空間進行連片縫合，總面積可達50萬平方米。
萬科團隊也同步開啟“敲門行動”，多次調研走訪周邊居民和商戶以及阿里、美團、奔馳等片區的頭部企業，鎖定了“停車難、垃圾多、能耗大”三大難點，梳理出“品質商業、文化體驗、戶外體育、藝術交流”四大核心訴求。
為改變環境差的面貌，小街改造時用歐洲街頭風格的小料石鋪裝路面，取代了原來的破舊柏油路;亂停亂放的車輛、廣告牌等消失不見，取而代之的是一條兩側分布整齊立式店招的歐式風貌步行街，極具國際風情。在秩序管理上，小街規范了高頻次的外賣員無序停車，釋放了步行空間和車行空間。針對該區域缺少1900個停車位的情況，萬科聯合望京街道對街區設施進行了智慧化升級，開發建設了智慧管理系統。通過車位使用數據的實時監控和智能化分析，可實現錯峰停車，共享車位，分時收費。
國際風情的商業街區，自然要告別以往的“土味”，營造國際商務的文化氛圍。望京小街針對性地設計了國際文化活動發布平臺和國際文化交流活動展示舞臺，加快打造具有影響力的國際人才社區。同時，征集了周邊居民和眾多望京工作的國際友人和商會的建議，加入了中、英、德國際三語標識、立式商業店招和廣告燈箱、融入了德國元素風情商亭、引入五月樹等國際文化元素。
對于后續運營、管理上的難題，如污水、垃圾的處理等，小街改造方也提前著手規劃，破解這些痛點難點。
望京小街兩側有201個商戶，其中80%以上是餐飲企業，小業主經營的餐飲企業占60%。每天產生的大量餐廚垃圾，如何能做到干凈整潔?萬科引入“零廢棄”概念，為每家商戶的垃圾桶都裝上了射頻識別電子標簽，通過垃圾分類分戶計量稱重，實現垃圾數據的可視化，能及時發現垃圾排放的異常情況。小街垃圾分類的管理和實施采用德國理念及標準，實現垃圾分類的可視化、可溯源、可控制。
商業+文藝+科技+運動
與傳統商圈不同，望京小街打出了“文化、藝術、科技、運動”等多種特色，人們不論年齡、職業，都愿意在這兒待上至少半天。
望京小街充滿了文化味、藝術范兒。望京街道相關負責人介紹，依托中央美術學院、中央美術學院城市設計學院、中國公共藝術中心等學術力量，望京小街嘗試和高校開展文化共建。在下沉式中庭“望京坊”，萬科專門拿出了1200平方米面積，作為長期的藝術展覽空間.
8月1日，2020青年設計100云畢業季展覽開幕。展覽集合了來自中央美術學院、清華大學美術學院、中央戲劇學院等15所在京高校的近300位設計院系優秀畢業生作品。
今后，這樣的藝術展覽一年四季不斷檔，居民可以隨時去逛逛展覽，附近的白領員工在辦公桌前久坐無聊時，也可忙中偷閑去找找靈感。“望京坊”正以格外濃郁的文藝氛圍，打造望京地區的文藝“新地標”。
文化是城市的靈魂，也是商圈的底蘊和吸引力所在。望京小街的東北端，還引進了知名的文化+閱讀特色城市書屋。
現代化的商業街區，科技的美好處處可見。在市集區域，兩組戶外恒溫恒濕的投影設備投射到地面，可通過捕捉人們的動作而改變視頻圖案。夜晚降臨，好奇的孩子們會發現地面上出現好多“蝴蝶”，走過去它就會“飛”走。
在“望京坊”，小庭院結合大臺階打造了水幕劇場。通過數字編程可以將圖案或者文字呈現在水幕上，配合燈光形成趣味互動景觀，激活夜間經濟下的小資生活場景。
中庭還建設了政務小屋，承擔智慧管理系統展示。該系統連接智慧停車，綠色節能、小街商圈、社區公約、小街安防等五大運營場景。對小街商戶人流車流、商戶和居民停車分時管理，垃圾箱、溫度、濕度、能耗、消費指數等進行實時數據分析，形成智慧生態閉環。
就連小街上的垃圾桶也很聰明，會“說話”。據介紹，望京小街的垃圾桶具備智能語音功能，有個可愛的名字：“小京”。對著語音提示器說“小京小京”，它就會跟顧客打招呼，如果顧客說“塑料瓶”，它就會告訴人們“這是可回收垃圾”，對應的垃圾桶蓋子會自動打開。
前期調研發現，很多居民和白領都希望小街能融入更多的戶外運動元素，再加上keep等知名運動企業總部落戶于此，所以“運動”成了小街的關鍵詞之一。
小街中段特意設置了“森波曼舞”區域，地面覆蓋著明亮的色塊，邀人們漫舞其中。小街東邊開辟了國際文化交流活動展示舞臺，其中設置了滑板藝術場地，沒有大型活動的時候，成為輪滑愛好者的聚集地;晚上配合燈光效果，成為游客喜愛的“秀場T臺”。如果舉行特定的大型活動，這里又會成為活動展示舞臺。
升級后的望京小街業態薈萃、文化包容、環境友好。商業業態的提升吸引了大量新晉品牌和網紅IP，區域產業也進一步升級，keep、唱吧、HIGO、北控城市發展等企業總部也已經進駐小街。北京國際時裝周、朝陽海外人才創業大會-國際創新周、看見德國等品牌活動相繼舉辦，創新創業要素進一步向望京集聚。
望京小街成為京城市民愛逛的新商圈，為品牌企業發布和國際文化交流搭建起了平臺，也為城市商業從“增量擴張”向“存量更新”的轉變，提供可借鑒、可復制的樣本。